Opis nieruchomości

Sprzedam działkę przemysłową w dzielnicy Wyczerpy przy ul Solnej.

Działka o powierzchni 32000m2 szeroka 137m i długa 255m, objęta planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z

UCHWAŁĄ NR 587/XXXII/2013 RADY MIASTA CZĘSTOCHOWY z dnia 28 lutego 2013 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w Częstochowie w dzielnicy Wyczerpy - Aniołów w rejonie Alei Wojska Polskiego oraz ulic Makuszyńskiego i Solnej

obszar o pow. około 17000m2 o symbolu PUH to:
- przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa, w tym z obiektami handlowymi o powierzchni
sprzedaży powyżej 2000 m2, z niezbędnym zapleczem magazynowym i administracyjno – socjalnym;
- przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa produkcyjna, park technologiczny, centra logistyczne, składy,
magazyny, drogi wewnętrzne, parkingi, place manewrowe, infrastruktura techniczna, urządzona
przestrzeń ogólnodostępna.
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy  10 m od linii rozgraniczających projektowanych dróg publicznych;
2) wskaźnik intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki lub terenu objętego jednym
przedsięwzięciem inwestycyjnym: min. 0,05 – max. 1,5, przy czym powierzchnia zabudowy działki
budowlanej max – 50%;
3) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki lub terenu objętego
jednym przedsięwzięciem inwestycyjnym - min. 10%;
4) miejsca do parkowania:
a) minimalna liczba miejsc z uwzględnieniem bilansowania potrzeb przy zastosowaniu następujących
wskaźników: 1 miejsce na 5 zatrudnionych na jedną zmianę, 20 miejsc na każde 1000 m2
powierzchni sprzedaży lub powierzchni użytkowej usług oraz 5 miejsc na 1000 m² działalności
związanej z dostawą i dystrybucją,
b) sposób realizacji – w formie zorganizowanych zespołów parkingowych; dopuszcza się możliwość
urządzenia 80% wymaganej ilości miejsc postojowych w obiektach wielopoziomowych lub/i pod
poziomem terenu.
5) dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy działki lub 1,5 m od tej granicy
z zastrzeżeniem zachowania wyznaczonych linii zabudowy.
3. Gabaryty zabudowy należy kształtować z uwzględnieniem następujących ustaleń:
1) geometria dachów – dachy płaskie z dopuszczeniem możliwości stosowania rozwiązań indywidualnych
dostosowanych do bryły budynku;
2) wysokość zabudowy – do 25 m.
oraz
symbolem UP o pow. około 2500m2 od strony ulicy Solnej - czyli pod szeroko rozumiane usługi i produkcję

Pozostała część od ulicy Solnej w studium jest oznaczona symbolem KDZ - obszary dróg publicznych, w tym na przedłużeni korytarza północnego

działka położona przy drodze asfaltowej, odległość do mediów to około 250m, odległość do przystanków około 600m

Działka bardzo dobrze skomunikowana bliski wyjazd na trasę zarówno w kierunku Katowic jak i Warszawy, blisko duże obiekty przemysłowa np Huta Szkła oraz osiedle Wyczerpy - gdzie znajdziemy placówki oświatowe, handlowe itp.

Działka w bezpośrednim sąsiedztwie działki na której miała powstać IKEA
obecnie działka porośnięta samosiejkami - do wykorzystania
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą